حاسبة رسوم تسجيل ونقل ملكية العقارات والشقق في الأردن لعام 2026
احسب رسوم دائرة الأراضي والمساحة وضريبة بيع العقار وإعفاء الشقق السكنية (150 م² الأولى) في الأردن لعام 2026 وفق أحدث القرارات التشريعية.
يشترط القرار الحكومي أن يكون المشتري حاملاً للرقم الوطني الأردني لتطبيق إعفاء مساحة 150 م² الأولى
النتائج المحسوبة
حساب فوري مباشرالمجموع الكلي المطلوب سداده لدى مديرية تسجيل الأراضي لإصدار سند التسجيل الجديد
الرسم الحكومي لتسجيل العقار بعد تطبيق نسب التخفيض والإعفاء المعتمدة
الضريبة المفروضة على البيع العقاري (2% في البيع الاعتيادي، وتُعفى منها الهبة والتخارج)
المبلغ الذي وفره المشتري بفضل قرار إعفاء أول 150 متراً مربعاً من رسوم التسجيل
تفصيل بنود العملية الحسابية
| البند / البيان | النسبة | المبلغ (د.أ) |
|---|---|---|
| القيمة التقديرية المعتمدة للعقار (سعر البيع) | — | 65,000.00 |
| رسوم تسجيل الأراضي الأساسية (3.0%) | — | 1,950.00 |
| إعفاء الشقق السكنية (أول 150 م² من أصل 140 م²) | — | -1,950.00 |
| صافي رسوم تسجيل الأراضي المستحقة للدفع | — | 0.00 |
| ضريبة بيع العقار (2.0%) | 2.0% | 1,300.00 |
| إجمالي الرسوم الحكومية الكلية المطلوبة للمعاملة | — | 1,300.00 |
قانون رسوم تسجيل الأراضي رقم (26) لسنة 1958 وتعديلاته وقرارات مجلس الوزراء لتخفيض رسوم العقار وحوافز إعفاء الشقق السكنية
تحدد التشريعات وقرار مجلس الوزراء (نوفمبر 2024) الرسم الكلي للبيع العقاري بنسبة 5% (3% تسجيل + 2% ضريبة بيع)، مع منح المواطنين إعفاءً بنسبة 100% من رسوم التسجيل (3%) لمساحة أول 150 متراً مربعاً، وإعفاء بنسبة 50% من رسوم التسجيل على المساحة الزائدة عن 150 متراً مربعاً، وتخفيض رسوم الهبة والتخارج إلى 0.5%.
ملاحظة التعديلات التشريعية: تُحدّث معادلات الحاسبة دورياً استناداً للأنظمة واللوائح السارية حتى تاريخ التحقق الموضح أعلاه. في حال صدور تعديل تشريعي أحدث، يُرجى التحقق من تاريخ نفاذه وسريانه، كما يُسعدنا دائماً إبلاغنا بالتعديل لتحديث الأداة فوراً.
جميع النتائج والأرقام المستخرجة من هذه الحاسبة هي تقديرات إرشادية وتثقيفية، مبنية على النصوص والأنظمة والقوانين المعمول بها لعام 2026 استناداً إلى المدخلات المقدمة من المستخدم. لا تُعتبر هذه الحسبة استشارة قانونية، مالية، ضريبية، أو مستنداً رسمياً ملزماً، ولا تُغني عن مراجعة الدوائر الحكومية المعنية أو استشارة المختصين المعتمدين قبل اتخاذ أي قرار مالي، إجرائي، أو تعاقدي.
أمثلة واقعية بالأرقام والخطوات
حالات وتطبيقات عملية لفهم كيفية الحساب والوصول إلى النتائج خطوة بخطوة
مثال 1: شراء شقة سكنية مساحتها 130 م² بقيمة 60,000 دينار لمواطن
مواطن أردني اشترى شقة سكنية بمساحة 130 متراً مربعاً بقيمة مقدرة 60,000 دينار للاستقرار العائلي.
مثال 2: شراء شقة واسعة مساحتها 200 م² بقيمة 90,000 دينار لمواطن
شراء شقة سكنية بمساحة 200 متر مربع بقيمة 90,000 دينار، حيث تتجاوز المساحة سقف الـ 150 متراً مربعاً.
الدليل الشامل والشرح التوضيحي
شرح تفصيلي للأسس والمعايير المعتمدة وآلية التطبيق
توفر حاسبة رسوم تسجيل ونقل ملكية العقارات والشقق في الأردن حساباً دقيقاً ومفصلاً لجميع الرسوم المترتبة على شراء العقارات السكنية والتجارية والأراضي، مع احتساب التوفير المالي الناجم عن قرارات مجلس الوزراء المتعلقة بإعفاء الشقق السكنية وتخفيض رسوم الأراضي.
1التخفيض التاريخي لرسوم التسجيل وضريبة البيع إلى 5%
أقر مجلس الوزراء تعديلاً تشريعياً جوهرياً تم بموجبه تخفيض النسبة الكلية لرسوم نقل ملكية العقارات من 9% إلى 5% تشجيعاً لحركة التداول العقاري وتسهيل التملك السكني للمواطنين، حيث أصبحت رسوم تسجيل الأراضي 3% وضريبة بيع العقار 2%.
2آلية إعفاء الـ 150 متراً مربعاً الأولى للشقق السكنية
بهدف دعم المواطنين في امتلاك مسكنهم العائلي، نص القرار الحكومي على إعفاء الشقق السكنية للمواطنين الأردنيين من رسوم التسجيل (3%) لمساحة أول 150 متراً مربعاً؛ بحيث تعفى الشقة كلياً من رسوم التسجيل إذا كانت مساحتها ضمن هذا الحد، وتستفيد الشقق الكبيرة من إعفاء نسبي يغطي الـ 150 متراً الأولى ويخضع الباقي للرسم.
3التسهيلات في الهبات العائلية وتخارج التركات
مراعاةً للروابط الأسرية وسهولة توزيع التركات، حدد التشريع الأردني رسماً مخفضاً مقداره 0.5% (خمسة بالألف) فقط لمعاملات الهبة بين الأصول والفروع والزوجين، وكذلك في معاملات التخارج وإفراز حصص التركات بين الورثة الشرعيين، دون فرض أي ضريبة بيع عقار.
نصائح وإرشادات هامة:
- تأكد دائماً من مراجعة القيمة التخمينية التقديرية للعقار لدى دائرة الأراضي والمساحة، حيث يتم احتساب الرسوم على السعر الأعلى بين التخمين الإداري وسعر البيع المصرح به.
- تأكد من إحضار براءة ذمة من أمانة عمان أو البلدية المعنية (المسقفات) وبراءة ذمة للمياه والكهرباء قبل موعد توقيع معاملة نقل الملكية.
- استفد من قرار إعفاء الشقق بحرص وتأكد من مطابقة مساحة الشقة في سند التسجيل (القوشان) لحساب الإعفاء بدقة.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
إجابات واضحة ومباشرة على أبرز التساؤلات المتكررة
تبلغ النسبة الإجمالية لرسوم نقل الملكية العقارية في الأردن 5% من القيمة المقدرة، مقسمة إلى 3% رسوم تسجيل أراضي تدفع لدائرة الأراضي، و 2% ضريبة بيع عقار.